Apropriação Imobiliária - Melhorias na apropriação de custos e alteração de frações para unidades e garagens

O processo da Apropriação Imobiliária é fundamental para todos os nossos clientes de Construção e por isso preparamos quatro novidades para você começar 2020 com ainda mais eficiência e segurança:

1. Mais facilidade no ajuste de frações e transferência de custos de unidades e garagens

Já pensou em ajustar as frações fiscais e societárias das unidades/garagens sem ter que reprocessar toda a Apropriação Imobiliária desde o começo? Essa é a primeira novidade que preparamos pra você!

A partir dessa versão, se a fração de uma unidade/garagem sofrer qualquer ajuste em relação aos valores das frações processados em apropriações de meses anteriores, será gerada uma Transferência de Custo aumentando o custo acumulado da unidade/garagem que teve a sua fração aumentada e diminuindo o custo acumulado da unidade/garagem que teve a sua fração reduzida — não sendo mais necessário ajustar a fração e reprocessar a apropriação desde o início de sua implantação para ajustar os custos.

2. Melhor controle nas frações de garagens vinculadas

Outra novidade é que quando você vincular uma garagem em uma unidade, a fração da garagem será zerada e a fração da unidade será aumentada no valor correspondente, incorporando a fração da garagem. Caso a garagem seja desvinculada, a fração da garagem retornará ao valor original de antes da vinculação e a fração da unidade será reduzida.

Os custos já apropriados para a unidade e garagem, serão ajustados automaticamente durante o processo da Apropriação Imobiliária para refletir a mudança de fração nas estruturas, aumentando ou reduzindo o custo conforme detalhado no item 1.

3. Rastreabilidade das vinculações e desvinculações de garagens

Agora você pode acompanhar todo o histórico de vinculações e desvinculações de garagens diretamente nos cadastros da unidade ou da própria garagem.

Saiba como consultar o histórico no artigo Como consultar o histórico de vinculação e desvinculação de garagens.

4. Mais segurança e maior integridade das frações

Por fim, para garantir maior integridade das frações, adicionamos algumas validações no processo de vinculação ou desvinculação de garagem:

• A data de vigência da vinculação/desvinculação não poderá ser:
  - menor que a data de vigência da última operação de vinculação ou desvinculação realizada tanto na garagem como na unidade;
  - menor que a primeira data de vigência das frações tanto da unidade como da garagem;
  - menor que a data de vigência da última alteração manual de fração tanto da unidade como da garagem;
  - uma data futura.
• Não será possível alterar as frações de uma garagem que esteja vinculada à uma unidade;
• Ao alterar as frações de uma unidade que possua garagens vinculadas, o novo valor de fração da unidade não poderá ser inferior a soma das frações das garagens que foram vinculadas à unidade.